Как провести перевод нежилого помещения в жилое?

В данной статье мы узнаем, как перевести нежилое помещение в жилое, каким требования должно отвечать помещение и что делать, если объект расположен в многоквартирном жилом доме. Посмотрим, какие основные отличия есть у жилого и нежилого помещений. Расскажем, как создать проект переустройства, в какие организации надо обращаться при смене статуса недвижимости и какие сроки рассмотрения заявки.

Какие требования к жилым помещениям

По российскому законодательству существуют различные требования к жилым и нежилым помещениям, в том числе и условия ипотеки лучше она или кредит для покупки, мы уже знаем. При покупке недвижимости важно обращать внимание на ее статус. В одном типе помещений могут постоянно проживать люди, а в другом производится коммерческая деятельность. Разница прописана в жилищном кодексе, здесь особое внимание уделяется тому, что жилое помещение должно быть изолировано, а доступ может быть только у владельца. Жилые квадратные метры должны соответствовать различным нормам, в том числе пожарным, техническим и санитарным.

В жилом помещении обязательно должны быть проведены коммуникации, в том числе вода, канализация, свет, отопление, вентиляционная система, газ. Если жилой объект признан аварийным, то его могут перевести в статус нежилого. Существует несколько типов или видов жилых помещений. Первый – это дом или его часть, который определяется, как отдельно стоящая постройка, которая имеет жилые комнаты и хозяйственные зоны. Жилыми домами считаются те, которые пригодны для проживания круглый год.

Второй тип жилого помещения – квартира, которая располагается в многоквартирном доме и является изолированной от других. Причем, количество комнат не имеет значения, в данном случае. Отличается квартира тем, что в общественные зоны, например, подъезд, она имеет свой выход. Еще один тип жилого помещения – комната, которая является частью квартиры или жилого дома, которые также используются для постоянного проживания. Яркий пример – это все известные нам коммунальные квартиры, семейная ипотека что это и кому она положена, мы уже знаем, распространяется только на жилые помещения.

Как создать проект переустройства

Просто так переименовать жилое помещение в нежилое не получится, это необходимо закрепить документально, а для этого важно создать проект переустройства. Нужно это, как правило, для отдельно стоящих жилых помещений, которые можно использовать для предпринимательской деятельности или квартир в многоквартирных домах, которые находятся на первых этажах, особенно интересны для переделки квадратные метры, которые находятся на углу здания, а не в середине, если дом имеет много парадных. Это позволит организовать отдельных вход.

Часто статус дачного дома стараются изменить на жилое помещение, которые пригодно для круглогодичного проживания. В этом случае появляется возможность использовать недвижимость для регистрации людей. Для того, чтобы изменить статус квартиры на нежилое помещение нужно организовать отдельных вход, это касается и хостелов, которые расположены в многоквартирных домах. Важно, чтобы на объекте никто не проживал и не был прописан. Квартира должна находится на первом этаже, в противном случае отдельный вход организовать не получится.

А вот если необходимо перевести помещение из нежилого в жилое, требований будет немного больше. Так, объект недвижимости должен находится в жилой зоне, а не в промышленной. Основные конструкции помещения должны быть работоспособны и отвечать всем требованиям безопасности. Обязательно в помещении должен быть газ, воды, отопление и вентиляция. В обязательном порядке должны быть соблюдены все санитарные, пожарные и технические нормы.

Какие потребуются документы

Для переоформления статуса недвижимости потребуется собрать необходимый пакет документов, с ним можно ознакомиться в МФЦ или напрямую в органе местного самоуправления. Стандартно потребуется заявление, документы на право собственности объекта, план помещений всего дома, при оформлении кредита лучше обеспечить финансовую защиту кредита для чего нужна страховка, мы уже знаем. Необходимо заблаговременно собрать согласие со всех собственников, которых может быть очень много в многоквартирном доме. После подачи документов вопрос может рассматриваться не более 45 дней.

После того, как отведенный срок пройдет, заявителю будет направлено решение или положительное, или советы для переустройства недвижимости. После того, как недочеты устранены, заявление на изменение статуса можно подавать повторно. Основные моменты, которые необходимо учитывать:

• — отличие стоимости коммерческой и жилой недвижимости;
• — различные платежи за коммунальные услуги;
• — в жилых помещениях вести бизнес нельзя;
• — жилое помещение всегда изолировано;
• — статус недвижимости можно изменить.

Помимо того, что в жилом помещении должен быть доступ ко всем коммуникациям, здесь тоже есть определённые требования. Так, температура поверхности нагревательных приборов при водяной системе отопления не должна превышать 80 градусов. Обязательно наличие вентиляционных каналов, особенно в ванных комнатах, душевых и т.д. У кухни и ванной вентиляционные ходы должны быть организованы раздельно.

Куда обращаться

После того, как собственник уверен, что помещение отвечает всем заявленным требованиям, он может обратиться в органы местного самоуправления для того чтобы поменять статус объекта недвижимости. При этом важно, если нежилое переводить в жилое, то располагаться квадратные метры должны в домах, которые расположены в жилой зоне и имеют соответствующее функциональное зонирование территории. Обязательно будут проверять состояние несущих и ограждающих конструкций, они должны соответствовать требованиям безопасного пребывания людей в помещении.

Если дом изначально жилой и многоквартирный, то со следующей проблемой вряд ли придется столкнуться, а именно, что есть определенные требования даже к ширине лестничных маршей, ширине проступей, размеру лестничных площадок и высоте проходов по лестницам. На первом этаже жилого дома комиссия будет обращать внимание на отметку пола, которая должна быть выше планировочной отметки земли.