Остаточная стоимость: что это, как рассчитать, когда нужна?

В данной статье мы узнаем, что такое остаточная стоимость, как ее правильно рассчитать и года потребуются подобные показатели. Расскажем, почему ни один банк не даст одобрение по ипотеке, если рыночная стоимость имущества не соответствует запрашиваемой в долг сумме. Посмотрим, как правильно рассчитать остаточную стоимость и какие вводные для этого потребуются.

Остаточная стоимость: что это?

Остаточная и восстановительная стоимости – это понятия, которые неразрывно связаны между собой. Если из восстановительной вычесть начисленную амортизацию, то получится значение остаточной, что такое ликвидность простыми словами, мы уже говорили. С ее помощью можно определить какая часть первоначальной стоимости еще не амортизирована. Таким образом, это оценка стоимости активов, таких, как оборудование, транспорт и т.д. На их ценность может влиять не только процесс износа и старения, но и многие другие. Определение остаточной стоимости нужно в том случае, если совершается сделка обмена или купли-продажи имущества.

При выдаче кредитов с имущественным залогом данная аналитика необходима кредитору. Остаточная стоимость определяет стоимость вклада в виде основных средств в уставной капитал или при проведении реструктуризации задолженности компании. Важна она и при ведении имущественных споров или банкротстве предприятия. Для расчета среднегодовой стоимости основных средств данные значения тоже потребуются. Без него не получится сформировать базу для расчета налога на имущество.

В бухгалтерском учете первоначальная или восстановительная стоимости учитывается по коду 01 в дебете счета на основные средства. По коду 02 учитывается амортизация, которая накоплена на конкретную дату и отражается на кредитном счете, что такое дебет и кредит простыми словами, мы уже знаем. Разница между дебетовым сальдо 01 и кредитовым сальдо 02 в результате дает остаточную стоимость. Но при этом важно учитывать, что по счету 02 накапливается не только амортизация основных средств, но и тех, которые учтены на счете доходных вложений в материальные ценности.

Как рассчитать остаточную стоимость?

Для расчёта остаточной стоимости важны два показателя, это текущая стоимость и сумма начисленной амортизации. Основное средство можно продать, если оно полностью самортизировано. На цену значения остаточной стоимости не влияют, она может быть даже равна нулю. Причем, выручку от продажи тоже можно уменьшить на расходы, которые связаны с продажей основного средства.

Расчёт остаточной стоимости контролируется приказом Минфина, по бухгалтерским нормативам остаточная стоимость определяется как изначальная цена объекта за минусом величины начисленной амортизации. Первоначальная и остаточная стоимости имеют определенные признаки. Все они в совокупности определяют цену имущественного объекта. Это непосредственная цена самого объекта, логистические расходы, налоги, таможенные сборы и пошлины, оценочная стоимость услуг по вводу оборудования в эксплуатацию.

Первоначальная оценка остается неизменной с момента приобретения и постановки на учет и на весь период его использования. Но значения могут измениться, если происходит его модернизация или ликвидация, когда необходима переоценка активов. Остаточная стоимость – это изменяемая величина, по мере вычитания амортизации она будет уменьшаться. Данный показатель используется для определения технического и морального состояния имущества в конкретный момент.

Какие документы нужны для оценки стоимости?

Для того чтобы провести оценку стоимости необходимы некоторые документы. Часто оценка стоимости недвижимости производится для заключения ипотечного договора, что такое ипотека какие виды существуют и как ее взять, мы уже знаем. Его суть в том, что покупатель для покупки квартиры, например, берет денежные средства в банке, потому что своих недостаточно. Стоимость покупки достаточно высокая и кредитор переживает, что заёмщик просто перестанет платить, для того чтобы этого не произошло покупаемый объект будет являться собственностью банка до момента полного погашения задолженности по договору.

При наличии залога у кредитора есть возможность продать имущество, фактическим распорядителем которого он и является. Конечно, заемщик может проживать в квартире, но распоряжаться ею он не может, т.е. подарить или продать ее без согласия банка нельзя. В том случае, если заемщик не сможет выплачивать денежные средства по своим обязательствам банк в праве продать недвижимость и вернуть деньги, которые он давал заемщику в долг.

Именно поэтому для кредитной организации важно, чтобы недвижимость была ликвидной, ведь, только в этом случае ее можно продать быстро и выгодно. Ведь, именно ликвидность определяет возможность продажи товары на рынке. Это работает следующим образом, заемщик просит у банка, например, 10 000 рублей на покупку квартиры, по факту кредитор определяет, что ее рыночная стоимость не более 3 000 000, да еще и спрос на такие квартиры низкий, т.к. там нет, например, всех необходимых коммуникаций. В этом случае, скорее всего, придет отказ, т.к. недвижимость будет признана неликвидной.

Когда нужна оценка остаточной стоимости?

Оценка остаточной стоимости имущества требуется для совершения почти всех сделок с имуществом, в первую очередь, это, конечно, купля-продажа, а тем более, заключения договоров ипотечного кредитования. Основные средства в уставном капитале определяют стоимость вклада в уставный капитал. Страховые компании тоже используют подобные оценки для определения величины суммы выплаты, при наступлении страхового случая.

Для организаций данный процесс необходим при проведении процедуры банкротства или реструктуризации задолженности организации, что такое банкротство или санация банка и для чего она нужна, мы уже рассказывали. Решение имущественных споров не обойдется без определения остаточной стоимости основных средств. Кроме этого показатель остаточной стоимости используется для расчета среднегодовой стоимости основных средств за предыдущий отчетный период.