Инвестиционный доход: что такое прибыль от инвестиционной деятельности?

В данной статье мы узнаем, что такое прибыль от инвестиционной деятельности, в чем суть инвестиционного дохода и чем он отличается от доходов, получаем при ведении обычного бизнеса. Расскажем, как рассчитать доходность инвестиций, какие формулы необходимо использовать и на какие показатели стоит обратить особое внимание. Посмотрим, какие существуют методы для определения фактических финансовых показателей.

Что такое инвестиционный доход?

Инвестиционный доход – это финансовая выгода, которую получает инвестор от вложений не только в акции, но и, например, в стартапы и инвестирование в золото про плюсы и минусы таких вложений, мы уже знаем. Одним из способов получения инвестиционного дохода можно считать и открытие вкладов. Они могут быть различных видов, но цель, как правило, одна – получение дохода в виде процентов по этому вкладу. В данном случае финансовая организация платит за то, что у нее есть возможность, на определённый срок использовать деньги вкладчика. Все большую популярность набирают инвестиции в недвижимость.

В настоящее время, в условиях нестабильного экономического положения, наша страна теряет инвестиционную привлекательность, которая и так была не на очень высоком уровне. Граждане, чаще всего, физические лица, тоже стараются вложить свои накопления в наиболее волатильные единицы, такие как золото, а многие переключились на вложения средств в недвижимость. Даже физические лица стараются купить недвижимость, которая будет приносить стабильный ежемесячный доход. Например, это покупка квартир, которые потом можно сдавать в аренду.

Особенность инвестиционных доходов в том, что они растут пропорционально риску, т.е., чем выше риск, тем больше будет доход при хороших исходах. Так, например, при инвестировании в золото риски минимальные, но и прибыль с него можно получить минимальную и только через несколько лет, т.е. такой проект заработка точно будет долгоиграющим. Про то, что такое инвестиции и их виды, мы уже много говорили.

В чём отличие инвестиций от обычного бизнеса?

Основное отличие инвестиций от обычного бизнеса в том, что последний нацелен на получение быстрой прибыли, чем меньше срок, тем лучше. В случае с инвесторами все наоборот, чем дольше держать портфель, тем больше и стабильнее будет профит. Как правило, инвестиционные стратегии рассчитываются не меньше, чем на 3 года. Кроме этого, их можно отнести к разряду пассивного дохода, в то время, как бизнес – это активный доход. Существует несколько способов получения пассивного дохода:

• — вклады;
• — акции;
• — облигации с купонным доходом;
• — паевые фонды;
• — недвижимость, которая сдается в аренду.

Многие считают, что здесь все будет работать как вложил и забыл, просто в определенный срок получаешь доход, но на деле все совсем не так. Здесь, как и в любом деле необходимо внимательно отслеживать тенденции, активно управлять своими вложениями. Так, на примере сдачи в аренду недвижимости, ведь не бывает так, что просто сдал и получаешь оплату. Необходимо заниматься решением проблем арендаторов, которые связаны с пользованием имуществом и т.д.

Кроме этого представители активного бизнеса стараются максимально снизить свои риски, в то время, как для инвесторов – это одно из условий получения хорошей прибыли. Ведь, как мы знаем, чем выше риски, тем больше будут дивиденды. Еще одно существенное отличие между данными способами получать доход в том, что инвестирование и становится решением проблем развития бизнеса, т.к. направляет в него денежные потоки, создавая новые источники прибыли.

Как рассчитать доходность инвестиций?

Рассчитать доходность инвестиций новичку непросто. Для этого используется целый ряд формул, которые помогают построить прогнозы окупаемости, кроме этого они позволяют сравнить проекты, если у инвестора существует сразу несколько предложений. Для правильных расчетов необходимо определить размер текущего дохода – это те средства, которые уже получает инвестор за имеющиеся активы и акции что это такое и как на них заработать, мы уже знаем. Следующие две составляющие формулы – это поступления и затраты. Таким образом, можно рассчитать размеры текущего дохода.

Для того чтобы узнать чистый доход необходимо определить капитальные вложения при поступлении в проект и суммарный доход за несколько периодов. В случае, если необходимо узнать, как временной фактор повлияет на вложенные средства нужно выбрать ставку дисконта. Она определяет соотношение текущей и будущей цены дохода. Полученные доходы всегда должны покрывать вложенные средства, получится ли это, поможет узнать определение индекса доходности.

Для инвесторов важный показатель – средняя и внутренняя норма доходности, первая, в данном случае, показывает возможный средний годовой доход, а вторая помогает определить, ставку процента, при которой инвестор практически гарантированно сможет вернуть вложенные средства.

Методы определения фактических финансовых показателей

Существует несколько методов определения фактических финансовых показателей. Знать их необходимо, т.к. они позволяют выявить реальную рентабельность проекта. Именно эти значения помогают инвестору принять решение вкладываться в проект ли нет. Но, даже, если проект уже запущен и денежные средства вложены, периодически лучше проводить такие подсчеты, чтобы понять выгоды в данный конкретный момент.

Для того чтобы понять, как изменялась вложенная в проект сумма необходимо определить первоначальные затраты, расчётную норму прибыли и ее среднегодовые показатели, кроме этого необходимо постоянно проводить диверсификацию портфеля что это такое и как сделать, мы уже рассказывали. Следующий показатель выгодности проекта – рентабельность. Она определяется при помощи таких значений, как ставки дисконта и чистого дохода.