Что такое сельская ипотека: как ее получить и кому она положена

В данной статье мы узнаем, что такое сельская ипотека, как ее получить, кому она положена, какие есть ограничения по размеру дома и местности, где она находится. Расскажем, в чем особенность сельской ипотеки, какие документы необходимо будет предоставить кредитору для получения займа. Посмотрим, какие требования могут выдвигаться к объекту и где можно узнать все особенности приобретаемого жилья.

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека – один из инструментов для возрождения сел и деревень в России, что такое семейная ипотека и кому она положена, мы уже обсуждали, это важно, т.к. все больше молодежи из малых населенных пунктов уезжают жить в большие города и село просто вымирает. Одним из способов привлечь молодых специалистов в село стало льготное обеспечение недвижимостью. В больших городах приобрести квартиру достаточно дорого, да и непросто, а вот по этой программе молодым специалистам гарантированно обеспечат собственное жилье. В первую очередь, что предложило правительство – сниженные ставки по ипотеке в сельской местности, около 3 процентов.

Но уже через пару лет условия еще улучшили, когда выросла максимальная сумма по кредиту, она стала 6 миллионов, против четырех несколько лет назад. Причем, программа рассчитана не только на покупку, но даже и на строительство жилья в сельской местности. Все это входит в программу развития сельских территорий. Сначала планировалось, что программа будет очень ограничена во времени, но она оказалась достаточно успешной, поэтому появился смысл сделать ее бессрочной.

Главное, перед тем как выбирать землю под строительство или дом необходимо понимать, какие населённые пункты попадают под данную программу. Во-первых, это населенные пункты, где проживает не более 30 тысяч человек. Это может быть, как поселок городского типа, так и обычный рабочий поселок. Но данной программой не получится воспользоваться в округах, которые являются муниципальными для Москвы и Санкт-Петербурга.

Особенности сельской ипотеки

Особенности сельской ипотеки в том, что она активно помогает развивать села, привлекая в них молодежь с высоким уровнем образования. Иногда процентная ставка, как и для образовательного кредита, по сельской ипотеке даже может быть ниже, чем 3 процента, некоторые могут претендовать даже на 0,1 процент, как правило, такая низкая ставка характерна для приграничных территорий. Максимальная сумма займа не должна превышать 6 миллионов, что вполне оправдано для приобретения недвижимости в местности, где цены на нее вполне лояльные.

Максимальный срок сельской ипотеки н должен превышать 25 лет, а вот первоначальный взнос должен быть не меньше, чем 10 процентов от стоимости договора кредитования. Причем, для этого можно использовать и материнский капитал, что значительно облегчает покупку для молодых семей с детьми. По срокам действия данной программы, как мы уже сказали, ограничений нет. Кроме этого, есть ограничение в том, что рефинансировать другие ипотечные кредиты таким образом не получится, это запрещено.

Это, наверное, справедливо, ведь многие у кого есть ипотеки постарались бы перекредитоваться под такие низкие процентные ставки. Для заемщиков по данной программе есть особые требования, которые предъявляются государством, а не только кредитором. Здесь есть особенности, как в возрасте, так и семейном положении заемщика, а вот регион его проживания совершенно не важен.

Условия получения

Условия получения сельской ипотеки мало чем отличается от других банковских продуктов, но есть и некоторые особенности. Как мы уже говорили, такую программу не рассматривают, если недвижимость находится в муниципальном округе одной из столиц России. Кроме этого, место прописки и проживания заемщика не имеет никакого значения, в отличии от программы Дальневосточного кредитования, в ней точно есть требование в отношении прописки. Для того чтобы получить сельскую ипотеку необходимо быть совершеннолетним гражданином РФ, с какого возраста можно оформить кредит, мы уже говорили.

Других существенных ограничений программа не содержит. Все документы предоставляются ровно так же, как для получения других видов кредитов в банке. После того, как оформлен договор предоставления денежных средств в новом жилье необходимо будет прописаться. Причем, регистрация должна состояться не позже, чем через 180 дней после даты государственной регистрации собственности.

Причем, такую регистрацию придется подтверждать каждые полгода. Конечно, не ограничиваете и право кредиторов по установке своих требований к заемщику, ведь денежные средства предоставлять будет именно он. Как правило, это стандартные требования, вроде, уровня дохода, наличие официального трудоустройства, можно даже установить возрастные границы для заемщика.

Кто может получить кредит?

Кто может получить кредит, мы уже понимаем, это точно только граждане России, а вот про профессиональную принадлежность и т.д. в программе ограничений нет. Важно, что под программу попадают дома в сельской местности, которые пригодны для проживания, т.е. в которых есть коммуникации, в том числе электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Допустимую площадь дома устанавливается местными властями. Такие нормативы можно узнать в любой сельской администрации.

При использовании программы сельского кредитования для строительства дома необходимо провести полное строительство в срок не более года после выдачи денежных средств. Здесь учитывается и то, что строительство может проводится собственными силами, в том числе и с использованием домокомплекта. Можно привлекать и подрядчиков. Строительство может проводится как на выкупленной, так и арендованной земле.

Но арендованная земля не должна принадлежать частным лицам или компаниям, учитывается участок только тот, который арендуется у муниципалитета. Кроме этого, у участка должен быть статус ИЖС. Только после того, как все моменты уточнили по месту будущего проживания, можно подавать заявку на предоставление денежных средств кредитору, но недвижимость все равно будет выступать залогом что это такое простыми словами, мы уже объясняли. Но перед этим важно обратить внимание на требование к самой недвижимости, они могут быть различными для каждого банка.

Требования к недвижимости

С основными требованиями к недвижимости по программе сельского кредитования лучше уточнить у представителей кредитора. Конечно, недвижимость должна находится на сельской территории, причем, это касается не только дома, но и земельного участка, квартиры и т.д. Многие требуют пользоваться услугами подрядчика, который аккредитован кредитором.

С такими списками можно ознакомиться на официальном сайте банка. Если дом приобретается у физического лица, то возраст недвижимости не должен превышать 5 лет, а у юридического недвижимость должна быть не старше 3 лет. Если все требования соблюдены, то можно подавать заявку на выдачу ссуды.