Закладная: что это такое и для чего нужна

Многие люди, которые обращаются к ипотечному кредитованию, сталкиваются с таким понятием как закладная. В этой статье мы доступно разберем, что же это такое и для чего она нужна в настоящее время.

Ипотечное кредитование и составление закладной в частности, в отличие от срочного получения денег в долг на карту или денег на карту круглосуточно, является долгим и сложным процессом. И чтобы в нём разобраться, нужно уяснить ряд полезной информации.

Что такое закладная?

Определение того, что такое закладная, полностью прописано в законе. Закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Проще говоря, это документ, который оформляется при подписании договора о залоге. На сегодняшний день, при осуществлении ипотечного кредитования большинство банков оформляют объект недвижимости, приобретаемый заёмщиком в качестве залога с помощью закладной.

К слову о том, кем же составляется закладная. По закону этим должен заниматься не банк, а само физическое лицо, которое берёт кредит и предоставляет в залог свою недвижимость. Бывает так, что недвижимость в залог предоставляется третьим лицом, в таком случае данное лицо так же участвует в составлении закладной.

Относительно недавно в России появилась электронная закладная, которая будет применяться в сделках, касающихся ипотеки. В будущем этот документ позволит полностью перейти на оформление ипотечных займов онлайн и сэкономит клиентам банка время и силы при оформлении кредита.

Для чего нужна закладная?

Многие задаются вопросом, для чего нужна закладная, ведь есть возможности оформления ипотеки и без данного документа. Всё верно, но такую услугу могут предложить только очень крупные или иностранные банки. Поверьте, всё это принесёт Вам лишь потерю времени.

Закладная напрямую создана для того, чтобы упростить «продажу» кредита. Так же, Вы приобретаете возможность передачи прав на закладную другому владельцу без долгой и утомительной перерегистрации, причём это можно сделать ни один раз.

Ко всему прочему, если Вы всё же оформляете закладную, кредитная организация может использовать данную ценную бумагу в разных целях. В случаях, когда залогодержатель для своей деятельности нуждается в деньгах, но не может оформить займ онлайн наличными, осуществляется частичная продажа залога. Имеют место так же следующие сделки:

— Заключается полная переуступка прав, в случае которой закладная продаётся другому банку
— Осуществляется сделка, аналогичная переуступке – обмен закладными
— В случае деления суммы закладной на несколько частей происходит выпуск эмиссионных ценных бумаг

Что делать с закладной?

Наступает момент, когда долг по ипотечному кредитованию погашен. В этом случае назревает вопрос о том, что делать с закладной и нужно ли вообще что-то с ней делать.

Как только долг будет погашен, данная ценная бумага без промедлений должна быть возвращена бывшему заёмщику. Данная процедура обычно выполняется в пределах месячного срока. В конечном итоге погашенная закладная передаётся в Росреестр и длительный период хранится вместе с другой документацией, касающейся ипотеки.

В данной статье мы постарались максимально подробно и доступно рассказать Вам о том, что же такое закладная и для чего она может понадобиться. А вот выбор того, как оформлять ипотечное кредитование: с закладной или без неё уже стоит за Вами.