Концессия: что это, договор и права, суть, стороны и объекты

В данной статье мы узнаем, что такое концессия, для чего она нужна, в чем основная суть таких соглашений и что является предметом, и объектом договоренностей. Расскажем, чем отличается обычная концессия от коммерческой и какая связь у последней с франшизами. Посмотрим, какие самые крупные и масштабные франшизы были в Российской истории.

Что такое концессия?

Концессия – это вид отношений, которые складываются между государством и бизнесом, но финансовая цель что это такое как их определить и поставить, мы уже знаем, у них одинаковые. При этом власти передают частным компания на определенный срок полномочия на эксплуатацию различных государственных объектов. Само понятие произошло от латинского «разрешать». Выгодны такие сделки обеим сторонам. Государству не нужно продавать свое имущество, его просто передают во временное пользование. Концессионер (или арендатор), при этом занимается модернизацией, развитием объектов, вносит платежи в бюджет, ведь государственное имущество позволяет получать прибыль.

Объекты, которое передает государство в пользование могут быть не только сооружения, но и земля, и транспортная инфраструктура. Скажем честно, что, если бы не арендатор данное имущество просто бы простаивало, в его развитие никто бы не вкладывался и постепенно оно пришло бы в запустение. В данном случае обе стороны сделки получают финансовые выгоды. Один из основных пунктов договора – инвестирование в развитие используемого объекта, кроме этого, арендатор должен вносить в бюджет концессионные платежи.

Для бизнеса это дает возможность не тратить денежные средства на покупку дорогостоящих объектов, и не собирать кредитный комитет банка принципы его работы и как принимаются решения, мы уже обсуждали, а для государства это возможность поддерживать в достойном состоянии свое имущество. Концессионные договора могут заключаться даже для таких объектов, как мосты, например, государство подписало договор с частной организацией на строительство и обслуживание моста. После того как его построили – мост передается в собственность государства, но его обслуживание продолжает бизнес, за что и получает денежные средства.

Суть концессии

Основная суть концессии в том, что государство передает свое имущество частному бизнесу. Данные отношения регулируются федеральным законом «О концессионных соглашениях». Конечно, государству выгодно заключать договора на строительство объекта с нуля или реконструкцию уже существующего. Причем, власти стараются заинтересовать бизнес в восстанавливаемых объектах, например, бизнесу разрешают забирать часть дохода, который получают с модернизированного объекта.

Так, по договорам концессии в 2021 году удалось провести модернизацию таганрогского трамвая. Данный договор заключили на срок 30 лет, возможно, его еще продлят, ведь, через 30 лет снова потребуется модернизация и ремонт. История знает большое количество по истине крупных концессий. Так, именно по этому соглашению была построена знаменитая Царскосельская железная дорога в 19 веке. Уже через 30 лет после ее строительства в нашей стране начался железнодорожный бум, когда на строительство железных дорог было заключено более 53 соглашений.

Второй крупный концессионный договор в истории России – с немецкой компанией Сименс, которая проводила телеграфные сети и продолжила их эксплуатацию. Сименс налаживали освещение в крупных городах, прокладывали трамвайные линии и занималась строительством электротехнических заводов. Конечно, во время революции все, что было создано – национализировали и России сразу потеряла свою инвестиционную привлекательность, что такое инвестиции и куда инвестировать, мы уже знаем, так и не восстановив ее до нашего времени.

Договор концессии

В договорах концессии отражены все условия передачи имущества. В нем обязательно есть срок действия договора и предмет. Последний может быть, как объектом строительства, так и реконструкции. Транспортная инфраструктура представлена здесь автомобильными и железнодорожными дорогами и аэропортами. Есть и объекты социальной инфраструктуры – школы, детские сады, больницы и т.д. В настоящее время большой популярностью пользуются коммунальная инфраструктура, а также объекты энергетики и сельского хозяйства.

После того, как заканчивается срок, прописанный в соглашении, действие последнего прекращается. Договор может быть расторгнут досрочно, если концессионер не выполняет свои обязательства. Решение о прекращении соглашения может принять суд. Особняком стоят договора коммерческой концессии, они очень сильно отличаются от обычных. Как правило, коммерческие заключаются на товарные знаки, бренды, логотипы, технологии или методы.

Как правило, такие коммерческие соглашения заключаются при покупке франшизы. Таким образом, основное отличие коммерческой концессии и обычной в том, что стороны первой – частные компании, а во второй обязательно принимает участие государство. Коммерческие договора имеют своей целью не только получение прибыли, но и создание однородных предприятий с одинаковыми условиями осуществления хозяйственной деятельности.

Права сторон после заключения концессионного соглашения

Все права и обязанности сторон после заключения концессионного соглашения прописываются в нем же. Каждый договор составлен соответственно конкретной ситуации. Кроме этого, все зависит от того, что является объектом соглашения. Концессионер получает право эксплуатировать государственное имущество и управлять им на срок действия договора. Как правило, срок таких отношений не менее 10 лет, но, чаще всего и не превышает 50 лет, конечно, за это время может случиться инфляция что это такое и как защитить от нее свои доходы специалисты хорошо знают. Соглашение может быть не только двухсторонним, но и многосторонним.

Кроме этого концессионер обязан заниматься модернизацией или реконструкцией государственного объекта, а еще и вносить концессионные платежи в пользу собственника. Если объектом будут пользоваться граждане, то обязательно обеспечивается качественное предоставление им услуг. После окончания срока соглашения концессионер обязан передать объект государству.