Каков максимальный срок возврата процентов по ипотеке?

Посмотрим, каков максимальный срок возврата процентов по ипотеке. В настоящее время – это один из самых популярных видов кредитования на рынке РФ, государство старается оказывать поддержку при покупке первого или единственного жилья, предлагая покупателям вычеты из суммы уплаченных процентов по кредиту в размере стоимости НДФЛ, данная практика в законодательстве появилась с 2014 года и стала хорошим мотиватором для улучшения жилищных условий. Рассмотрим, при каких условиях можно получить вычет по расходам на ипотечные проценты и какую сумму стоит указать в декларации.

При каких условиях можно получить вычет по расходам на ипотечные проценты?

Ипотека – один из видов жилищного кредитования для физических лиц, какие бывают виды кредитов для юридических и физических лиц, мы уже рассматривали, данный финансовый продукт регулируется законодательством, и даже существуют условия, при которых можно получить вычет по расходам на ипотечные проценты, но посмотрим все по порядку. Закон РФ «Об ипотеке» регулирует отношения сторон договора.

Если коротко, то это работает следующим образом: сначала потенциальный заемщик обращается в банк и подает заявку на предоставление денежных средств для целевого кредитования. Банк рассматривает заявку, проверяет персональную информацию и выносит решение, на основании скоррингового балла что это значит, мы уже знаем, оно может как отрицательное, так и положительное, все на усмотрение банка. Если ответ положительный, то выбирается объект, а его документы подаются в банк. После этого заключается договор, между банком и конечным приобретателем.

Ипотечное кредитование доступно для покупки недвижимости на территории России, покупатель является налоговым резидентом РФ, т.е. уплачивает налоги на деятельность именно на территории нашей страны. При наличии кредитного договора, в котором указано, что денежные средства предоставлена по покупку/строительство жилой недвижимости на территории РФ можно еще и получить имущественный вычет. Жилая недвижимость:

• дом;
• квартира;
• комната;
• долю в вышеперечисленных объектах.

Важный момент, что вычет распространяется не только на сумму покупки, но и на проценты, которые были уплачены в рамках погашения кредита. Если ипотека была рефинансирована, что такое рефинансирование по кредитке, мы уже знаем, то вычет можно будет получить при условии, что в новом договоре четко прописано, что перекредитование напрямую связано с первоначальным ипотечным кредитованием. Подать запрос на выплату можно в любое время, даже после полного закрытия договора, срока давности здесь не предусмотрено. Но декларация на компенсацию может быть подана за последние три года.

Какую сумму налога можно вернуть?

Многие спрашивают, какую сумму налога можно вернуть, ведь если сумма совсем небольшая получится, стоит ли все это начинать. Сумма возмещения напрямую зависит от года, когда был заключен договор ипотечного кредитования. Право на вычет в законодательстве появилось с 1 января 2014 года. Причем, сумма вычета лимитирована и составляет 3 миллиона рублей. Размер НДФЛ в России 13 процентов. Таким образом, сумма вычета не может быть более 390 тысяч. Если договор на покупку жилой недвижимости был заключен, например, на 5 миллионов, то из бюджета можно вернуть налог только на 3 миллиона. Поэтому лучше просчитать, какой кредит можно вернуть досрочно, а какой стоит еще проплатить, чтобы оформить возврат НДФЛ.

Размер вычета зависит и от того, когда была оформлена собственность. В последнее время в РФ очень популярна такая форма покупки жилой недвижимости, как долевая собственность в многоквартирных домах, когда застройщик только начал строительство, он предлагает покупку несданных квартир намного дешевле, чем стоимость готового жилья, чем больше этажей построено в таком доме, тем дороже становятся квадратные метры. Так вот, в качестве примера, заключили договор долевой собственности в 2014 году, а дом был сдан в эксплуатацию в 2019, и в этом же году был подписан акт приема-передачи, то вернуть налог можно только с 2019 года. В имущественный вычет можно включить все проценты, которые уплачены в период с 2014-2018 года.

Получить вычет можно единожды и только по одному объекту, если сумма сделки менее 3 миллионов, остаток нельзя использовать для компенсации по иным договорам. Он просто будет потерян. Поэтому, при подаче заявления на компенсацию НДФЛ лучше подумать, может стоит оставить подобную возможность для других более крупных покупок.

Какую сумму указать в декларации?

Какую сумму стоит указывать в декларации при возможности вычета при покупке жилой недвижимости. Заявить сумму можно только ту, которая по факту уже уплачена. Сумму процентов можно посмотреть в справке, которую предварительно заказывают в банке. Для получения придется лично посетить один из офисов, и обратиться к кредитному специалисту кто это и чем занимается, мы уже рассказывали, если политикой кредитной организации не предусмотрено предоставление подобного документа в личном кабинете или приложении.

Справка должна отражать все годы выплат, за которые необходимо получить вычет. Не стоит забывать про лимит в 3 миллиона, поэтому указывать большую сумму даже не стоит. Если сумма процентов будет меньше лимита, то остаток можно подать на вычет в следующем году.

При прохождении процедуры рефинансирования можно получить вычет по уплаченным процентам уже по новому договору. Главное, чтобы в первый договор был отражен четко в новом. Бывает и так, что покупатели жилой недвижимости оформляют ипотеку не в банках, а через иные организации, у которых нет лицензии на ведение банковской деятельности, к сожалению, по таким договорам вернуть вычеты невозможно.