Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

В данной статье мы узнаем, как правильно купить квартиру для сдачи в аренду, почему лучше выбирать крупные города для покупки, а недвижимость выбирать не в центре, а в спальных районах и на окраинах. Расскажем, в каком районе лучше купить квартиру и выгодно ли будет ее сдавать в аренду. Посмотрим, почему лучше отдавать предпочтение небольшим квадратным метрам и в чем проблема с большими апартаментами.

В каком районе купить квартиру?

Покупка квартиры, особенно в хорошем районе – это всегда правильное вложение средств, что такое комбинированная ипотека как она работает и как ее получить, мы уже говорили. За последние десятилетия квартиры никогда не падали в цене, только росли, поэтому инвестировать в недвижимость всегда выгодно. Кроме этого, квартиры не только сохранят и перемножат средства за счет роста цен, но и помогут приносить стабильный доход, если их сдавать в аренду.

Здесь, конечно, есть плюсы и минусы, но в любом случае это стабильный пассивный доход. Есть люди, которые зарабатывают только на сдаче недвижимости в аренду, их называют рантье. В данном случае активного участия бизнесе или инвестиционной деятельности владелец не принимает. У него вообще это может быть не единственная статья доходов. Наличие недвижимости, которую можно сдавать – это гарантия на старость, которая может стать приятным дополнением к пенсии.

Стоимость аренды очень зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге на этом можно неплохо зарабатывать. Есть люди, которым достались квартиры в наследство в самых лучших районах Москвы, они их сдают, на эти деньги спокойно живут в других странах, например, в Таиланде и не работают. Так, если купить квартиру в Москве в хорошем районе около метро, ее стоимость окупиться за 10 лет. Плюс гарантирован стабильной рост ее стоимости по 8 процентов в год. Кроме этого, при покупке квартиры, как и за обучение можно получить налоговый вычет, что тоже будет дополнительными средствами.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Квартиры даже специально покупают для того, чтобы потом их сдавать. Желающие арендовать квартиру найдутся всегда, главное, правильно ее выбрать. Традиционно считают, что самые дорогие по себестоимости и выгодные для аренды – однокомнатные квартиры. Но и здесь нужно ориентироваться на потенциальную аудиторию. Так, например, для студентов не очень важна площадь квартиры. Для них более значимым фактором будет расположение инфраструктуры в районе, в частности, станций метро или остановок общественного транспорта.

Для молодых семей важным фактором будет комфортабельность, наличие обстановки, бытовой техники, ремонта. Рядом лучше, чтобы были детские сады, школы, поликлиники. При этом не важно даже, чтобы это был центр города, квартиры на окраине и в пригороде, кстати, отбиваются в два раза быстрее. Есть специалисты, которые считают, что такой пассивный доход не такой уж и выгодный. Объясняют они это тем, что стоимость на аренду снизилась в Москве, в среднем, на 10 процентов, а вот стоимость жилья выросла на все 20. Поэтому такой пассивный доход не такой уж выгодный.

Некоторые инвесторы оставляют предпочтение за коммерческой недвижимостью, но тут, главное, не попасть снова в эпидемию. А ведь люди достаточно долго снова привыкают к офисам, покупкам в торговых центрах. Все это успешно заменила удаленная работа и покупки в интернете. Но мир плавно уходит в онлайн и это процесс уже не остановить. Возможно, в такой ситуации лучше рассматривать складские помещения, как вложение средств.

Выгодно ли купить квартиру для аренды?

Выгодно ли покупать квартиру для аренды каждый инвестор решает сам, что такое инвестиционный доходи что такое прибыль от инвестиционной деятельности, мы уже говорили, если уже недвижимость приобретена, то нет смыла оставлять ее пустовать, лучше, если она будет приносить доход. Здесь важно правильно выбрать арендаторов, которые будут исправно платить и не испортят текущего состояния жилья. Если есть возможность купить жилые помещения с большим дисконтом, около 20 процентов.

То отказываться от такого предложения точно не стоит. Подобные апартаменты приобретают далеко от центра, через определенное время их можно будет переоформить в квартиру. Все чаще такое жилье привлекает тех, кто уходит работать на удалёнку. Если квартира приобретается исключительно для сдачи в аренду, то лучше сразу выбирать жилье хотя бы с минимальным ремонтом и чистую, чтобы не вкладывать дополнительные средства в ремонт.

Для таких целей лучше приобретать недвижимость малой площади, максимум две комнаты. Прежде чем совершить такую серьезную покупку лучше некоторое время промониторить рынок предложений, для того чтобы выбрать лучшее. Для больших городов существуют специальные приложения, в которых можно увидеть наиболее интересные предложения. Те, кто не хочет, чтобы доход был очень пассивным, начинают заниматься сдачей квартиры посуточно, заработать здесь можно больше, чем на длительных сроках аренды, но и потрудиться придется.

Где купить квартиру для сдачи в аренду?

Для того чтобы купить квартиру для сдачи в аренду каждый выбирает свой ресурс. Кто-то смотрит сайты, на которых есть объявления о продаже, кто-то покупает недвижимость у знакомых. Специального раздела, квартиры в продажу для сдачи в аренду, конечно, нигде нет, поэтому придется постараться самостоятельно. Если выбирать где купить квартиру территориально, то предпочтение, конечно, лучше отдавать крупным городам.

Здесь цены на жилье выше, но и стоимость аренды быстро ее окупит. Предпочтение лучше отдавать квадратным метрам не в центре города, а в спальных районах, но около станций метро. Здесь и дешевле, и арендаторов найти проще. Конечно, есть еще и другие возможности инвестиций, например, в облигации что это такое и как зарабатывать на ценных бумагах, мы уже знаем, но большинство обычных граждан выбирает именно недвижимость.