Что такое предварительный договор и что даёт

В данной статье хотелось бы обсудить, что такое предварительный договор, а главное, что он даёт в современной практике. На самом деле, это один из главных документов, который составляется при покупке товаров или услуг, а так же недвижимости и иного имущества. Что такое предварительный договор и что даёт, расскажем более подробно.

Что такое предварительный договор?

Что же такое предварительный договор, давайте выясним. Говоря простыми словами – это имеющий юридическую силу документ, который составляется и подписывается продавцом и покупателем. В предварительном договоре обе стороны обязуются в будущем составить основной договор. В предварительном договоре прописываются условия и порядок их выполнения, сроки, а так же права и обязанности каждой из сторон.

Как правило, заключение предварительного договора производится в сделках, где подписание основного договора временно невозможно. Например, покупатель ждёт одобрения срочного займа по паспорту, чтобы оплатить желаемую покупку. Либо же, имущество, которое выступает в качестве объекта продажи, находится в обременении, скажем, в залоге у банка в счёт кредита.

Чем отличается предварительный договор от договора?

Чтобы без трудностей понять, чем отличается предварительный договор от основного договора, достаточно привести простой жизненный пример. Допустим, Вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Посмотрев несколько вариантов, выбираете самую понравившуюся.

И вот, продавец заявляет, что квартира находится в долевой собственности, так как была приобретена во время брака. Поэтому, по закону от супруга(ги) необходимо официальное согласие на продажу. Но, в данный момент, она проживает за границей. Чтобы ей приехать в Россию, должно пройти время. Для гарантии покупки, покупатель и продавец заключают предварительный договор.

Что же это значит предварительный договор?

В нём обозначаются обе стороны, а так же обязанности и права. В нашем примере, покупатель обязуется по истечению так же указанного в договоре срока, приобрести данную недвижимость по конкретной цене, так же указанной. Кстати, если Вы как покупатель готовы внести задаток, что это такое при покупке и его точную сумму нужно так же прописать в предварительном договоре.

Продавец, в свою очередь, снимает объект с продажи, перестаёт его показывать потенциальным покупателям и берёт на себя материальную ответственность. Она заключается в том, что в случае, если согласие не будет дописано до указанного в договоре крайнего срока, то он выплачивает материальную неустойку покупателю. Её сумма, как Вы поняли, так же приписывается.

Для чего нужен предварительный договор?

Важно знать, для чего нужен предварительный договор, прежде чем его заключать. Ведь, как мы уже сказали, он заключается только в определённых случаях. Если обратиться к экспертам, то есть юристам, которые заключают эти самые договоры, они разъяснят подробный перечень таких ситуаций.

Понятно, что случаи в жизни бывают разные. Под каждый нужен индивидуальный способ решения. Бывает, что людям элементарно не хватает денег, чтобы купить желаемый товар. А банк, в котором ему одобряют микрозайм без отказа временно не работает, так как у него отобрали лицензию.

Так как продолжительность этой процедуры не зависит от человека, то продавец, при желании, может оформить с ним предварительный договор. На самом деле, пусть и универсальный образец есть, но, всё же, постоянно добавляются/убираются/изменяются новые пункты, условия.